ABUSI EDILIZI: quali si possono sanare e quali bloccano davvero la vendita di una casa

Virginia Sanchesi

Published on: 09/03/2026

❓Quando un abuso edilizio può essere regolarizzato e quando invece no? Geom. Antoine Nappa: "La differenza ruota attorno al concetto di “doppia conformità”. Un abuso può essere sanato solo se l’intervento, pur realizzato senza autorizzazione, risulta conforme sia alla normativa urbanistica in vigore al momento della sua realizzazione sia a quella attuale. In sostanza, l’opera è irregolare dal punto di vista formale, ma compatibile con le regole sostanziali. In questi casi è possibile presentare una pratica in sanatoria, pagando una sanzione e depositando tutta la documentazione tecnica necessaria per regolarizzare la situazione. Diversamente, un abuso è insanabile quando viola parametri inderogabili: superamento della volumetria consentita, mancato rispetto delle distanze, interventi in aree soggette a vincoli paesaggistici o strutturali non compatibili. Se l’opera non potrebbe essere autorizzata nemmeno oggi, non esiste procedura che possa legittimarla. L’unica soluzione resta il ripristino dello stato legittimo dell’immobile".tion

Abusi edilizi

C’È SEMPRE UN MODO PER MIGLIORARE…

Virginia Sanchesi

Published on: 20/10/2025

Ci stiamo avvicinando a una data importante: quella fissata dalla Comunità Europea per rendere più efficienti le abitazioni private. L’obiettivo è chiaro — ridurre i consumi energetici, rendere le case più sostenibili e, allo stesso tempo, più confortevoli e di valore. La Legge di Bilancio 2026, ora in discussione, va proprio in questa direzione e conferma l’intenzione del governo di sostenere famiglie, piccoli investitori e professionisti con una serie di bonus “casa” più ordinati e duraturi.

bonus

IL GREEN CHE SPAVENTA

Virginia Sanchesi

Published on: 15/10/2025

Da settimane i mezzi di comunicazione riportano un acceso dibattito nazionale sulla prima Direttiva europea sulle “Case Green”. Definiamo quali sono gli obiettivi di questa bozza che ha ottenuto il primo ok dal Parlamento Europeo nel febbraio di quest’anno, per dare informazioni più specifiche e precise rispetto a cosa viene comunicato e al perché della posizione italiana. La premessa è l’obiettivo che si è posta l’Europa di ridurre entro il 2030 di almeno il 55%, le emissioni nette di gas ad effetto serra e di conseguire la neutralità climatica entro il 2050 (per neutralità climatica intendiamo zero emissioni nette di gas serra generati dalla combustione di fonti fossili come carbone, petrolio e gas naturale a scopo energetico per il settore pubblico civile, industriale, agricolo e terziario).

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A PROPOSITO DI CASA

Virginia Sanchesi

Published on: 15/10/2025

Sui vari quotidiani e riviste di questo ultimo mese si sta parlando frequentemente di casa, bene primario e tra i più importanti sogni dell’ italiano di ogni epoca. Gli argomenti sono tantissimi e rilevanti . Vi sono , per iniziare , importanti cambiamenti di procedure richieste per effettuare la vendita del proprio immobile , assistiamo poi ad un innalzamento dei tassi dei mutui per la prima casa provocati dalla situazione internazionale contingente e ci troviamo in ultimo davanti ad una minore disponibilità economica per comprarne una dovuta al diminuito potere d’ acquisto delle proprie risorse economiche Comprare e vendere casa in Italia, da Milano a Roma, da Torino a Palermo, sta diventando sempre più un’impresa complessa .Si vedono i giovani, che nonostante i vantaggi fiscali del Bonus under 36 (prorogato dalla Legge di Bilancio 2023 per quest’anno ) sono sempre più distanti dalla possibilità di acquistare un appartamento, senza indebitarsi per un’intera vita, impegnandosi finanziariamente per il doppio del tempo rispetto al tempo che hanno impiegato i propri genitori per acquistarne una.

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