ABUSI EDILIZI: quali si possono sanare e quali bloccano davvero la vendita di una casa
Virginia Sanchesi❓Quando un abuso edilizio può essere regolarizzato e quando invece no? Geom. Antoine Nappa: "La differenza ruota attorno al concetto di “doppia conformità”. Un abuso può essere sanato solo se l’intervento, pur realizzato senza autorizzazione, risulta conforme sia alla normativa urbanistica in vigore al momento della sua realizzazione sia a quella attuale. In sostanza, l’opera è irregolare dal punto di vista formale, ma compatibile con le regole sostanziali. In questi casi è possibile presentare una pratica in sanatoria, pagando una sanzione e depositando tutta la documentazione tecnica necessaria per regolarizzare la situazione. Diversamente, un abuso è insanabile quando viola parametri inderogabili: superamento della volumetria consentita, mancato rispetto delle distanze, interventi in aree soggette a vincoli paesaggistici o strutturali non compatibili. Se l’opera non potrebbe essere autorizzata nemmeno oggi, non esiste procedura che possa legittimarla. L’unica soluzione resta il ripristino dello stato legittimo dell’immobile".tion
